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Nicht umlagefähige Nebenkosten

Die Betriebskostenverordnung (BetrKV) zählt in § 2 auf, was umgelegt werden darf. Alles andere bleibt beim Vermieter.

Stand 11.11.2026 · Allgemeine Information für Mieter, keine Rechtsberatung. Im Streitfall hilft der örtliche Mieterverein.

Umlagefähig nach § 2 BetrKV (Kurzfassung)

Grundsteuer · Wasser und Abwasser · Heizung und Warmwasser · Aufzug · Straßenreinigung und Müll · Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung · Gartenpflege · Allgemeinstrom · Schornsteinfeger · Gebäudeversicherungen · Hauswart · Gemeinschaftsantenne/Breitbandanschluss (eingeschränkt) · Wascheinrichtungen · sonstige Betriebskosten, wenn im Mietvertrag konkret benannt.

Nicht umlagefähig

Verwaltungskosten, Verwaltergebühr (§ 1 Abs. 2 Nr. 1 BetrKV)
Instandhaltung und Instandsetzung, also Reparaturen (§ 1 Abs. 2 Nr. 2 BetrKV)
Instandhaltungsrücklage
Bank- und Kontoführungsgebühren, Porto
Mietausfall- und Rechtsschutzversicherung
Kabel-TV-Grundgebühren seit 1.7.2024 (Wegfall des Nebenkostenprivilegs)
Anteil leerstehender Wohnungen
Der Anteil des Hausmeisters für Reparatur- und Verwaltungsaufgaben

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Häufige Fragen

Darf der Vermieter Verwaltungskosten umlegen?

Bei Wohnraum nein. Verwaltungskosten sind nach § 1 Abs. 2 BetrKV keine Betriebskosten.

Darf Kabelfernsehen noch abgerechnet werden?

Seit 1.7.2024 nicht mehr über die Nebenkosten. Wer es weiter nutzt, schließt einen eigenen Vertrag.

Sind Wartungskosten umlagefähig?

Wartung bestimmter Anlagen (z. B. Heizung, Aufzug, Rauchmelder nach Rechtsprechung) ja, Reparaturen nein.